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北京部分地产中介仍玩首付贷 称可搞定银行:平台


北京的一些房产中介还在玩游戏。首付债务被称为可修复的银行。

虽然面临监管部门的反复打压,但首付债务并没有几乎消失。前几天北京实施楼市调控政策,加大了首付比例的拒签,购房者的首付压力甚至比以前更大。记者以试问的态度调查了北京几个房产中介,发现还是有中介慷慨讲解如何拿到首付,热情推荐自己的小金库。

中介每月付2.5%利息清理整顿楼市首付债务,吹了半年多了。8月,央行等7部委牵头发文,将首付贷款定性为非法金融产品,明确拒绝中介机构不获取或与其他机构合作获取首付债券等产品和服务。上周,国务院发布文件,放宽房地产金融政策,再次严厉批评首付债务,禁止各类机构积极开展涉及自然的业务。但首付债的生命力一直很强。

据一家名为史圣恒信的房地产公司的工作人员介绍,如果买家暂时无法支付首付,他们可以以现有的房子作为抵押,将房子转让给公司。之后,他们可以向银行借钱,可以奇妙地借几百万元。当记者问房子是放在中介还是银行做抵押时,店家透露公司有自己的贷款部门,房子是寄给公司的。

该公司用自己的钱资助买家,本质上银行不必参与。总的来说,向中介机构申请偿还债务比向银行申请简单,借款速度较慢,期限灵活,成本较高。

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据了解,如果你去史圣恒信房地产有限公司贷款,你必须每月支付他们2.5%的利息。假设贷款100万,仅半年后还款金额就高达115万,远高于银行。

店面宽度也是弥补回应,月息低于2.2%,这显然要看借款人所享受的房子的位置、面积、年限。虽然史圣恒信地产目前在北京没有很多连锁店,但是可以跨区县贷款。记者走之前,店家加了新的回应。抵押房屋不必以买方本人的名义。

父母名下的财产也可以抵押给孩子,只要我来签字。银行消费贷款首付现象并未停止。除了史圣恒信地产,程心益信地产公司还在买家和银行之间穿针引线。

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值得一提的是,8月下旬,记者前往程心一新的一家商店,寻求帮助筹集首付资金。当时有销售经理解释说,如果资本市场需要长达一年的时间,就要去银行用现有的房产做抵押贷款。如果不到一年,公司可以做个抵押,月息3分,然后每个月还利息,最后还本金。

在上周末的拜访中,另一位销售经理没有提到公司自己的预付款,而是提到了与银行的合作。据信,程心益信可以协助买家从银行申请人处获得金额超过50-60万元的大额信用债券。很明显,审核取决于申请人的工作单位性质、服务年限和社保缴纳情况。

在国企工作,有社保半年的人几乎能拿到这个数。此人反应出色。在聊天中,销售经理无意中告诉我们,他们现在只和一家股份制银行有这样的合作,但他们一直不愿透露是哪家银行。

据记者了解,目前银行基本没有任何与住房首付相关的贷款业务,部分银行甚至停止办理消费债。连还能申请消费债的银行都很谨慎,一般额度控制在20万以内。

问首付谁负责,据一位业内人士透露,除了信贷规模的扩大, 虽然首付债务的现象在几次清理令发布后有所分化,但苏宁金融研究所高级研究员薛洪言回应称,不能说高调的首付债务和大额首付债务已经被禁止,小额首付债务仍难以完全消除。相对于几百万的房价,一些首付资金只有几十万的贷款明显不显眼,监管视而不见。

如果你在银行工作,你不能用消费者债务来资助它,从而在某种程度上检查它。薛洪言回应说,消费者债务有不同的用途,消费者用来做的事情显然非常少。对他来说很明显首付债的危害主要在一二线城市,那里总价低,消费债金额小,有限。

另一位人士直言不讳地告诉记者,房地产中介行业良莠不齐,谁来查一查?建委和银行怎么可能有人力物力去做?所以监管部门虽然陆续出台政策,但很难全面落实。此人还告诫购房者要看清自己,不能为了买房盲目做傻事。

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